Доклад Москва 2010 Содержание

Загрузка...





НазваниеДоклад Москва 2010 Содержание
страница5/21
Дата публикации04.10.2013
Размер2.27 Mb.
ТипДоклад
top-bal.ru > География > Доклад
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   21

1.1.2.2.Теплоснабжение


Тарифообразование в теплоснабжении до 1.01.2011 регулируется Федеральным законом от 14.04.1995 N 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" (далее – ФЗ-41) а с указанной даты - Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее – ФЗ-190), определяющим тарифы в сфере теплоснабжения – как систему ценовых ставок, по которым осуществляются расчеты за тепловую энергию (мощность), теплоноситель и за услуги по передаче тепловой энергии, теплоносителя.

^ Потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления (ФЗ-190). Следовательно, потребители теплоэнергии в МКД - управляющие организации и ТСЖ, и лишь при непосредственной форме управления – граждане.

Закон вводит право выбора из 4 методов регулирования тарифов:

1) метод экономически обоснованных расходов (затрат);

2) метод индексации установленных тарифов;

3) метод обеспечения доходности инвестированного капитала;

4) метод сравнения аналогов.

При установлении тарифов в сфере теплоснабжения должны быть учтены нормативы технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя по тепловым сетям и нормативы удельного расхода топлива при производстве тепловой энергии.

Важнейшими нововведениями закона являются:

1) установление срока действия установленных тарифов на тепловую энергию (мощность) и (или) их предельных (минимального и максимального) уровней не менее чем один финансовый год, если иное не установлено федеральными законами, решениями Правительства Российской Федерации.

В случае заключения между теплоснабжающей организацией и потребителем долгосрочного договора теплоснабжения (на срок более чем один год) орган регулирования в соответствии с условиями такого договора устанавливает долгосрочный тариф на реализуемую потребителю тепловую энергию (мощность), определенный в соответствии с основами ценообразования в сфере теплоснабжения и правилами регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

При регулировании тарифов с применением метода обеспечения доходности инвестированного капитала такие тарифы устанавливаются на срок не менее чем пять финансовых лет или при первом применении на срок не менее чем три финансовых года.

2) возможность установления не только одноставочного, но и двухставочного тарифа на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям, тарифа на услуги по передаче тепловой энергии.

Тема введения двухставочных (многоставочных) тарифов в сфере теплоснабжения не нова: во многих зарубежных странах двухставочные тарифы широко применяются в расчетах между теплоснабжающими организациями и потребителями. В сфере электроэнергетики крупные потребители практически повсеместно перешли на расчеты по двухставочным тарифам, которые в обязательном порядке применяются на оптовом рынке и все шире используются на розничном (потребительском) рынке.

Основное отличие двухставочного (или двухкомпонентного) тарифа на тепловую энергию и сопутствующие услуги от традиционно применяемого в России одноставочного (или однокомпонентного) тарифа состоит в том, что в случае двухставочного тарифа затраты, формирующие тариф на тепловую энергию, отпускаемую теплоснабжающей организацией, распределяются между двумя ставками – ставкой за энергию и ставкой за мощность (нагрузку), корреспондириующие соответственно переменным и постоянным затратам предприятия, в то время как при одностовочном тарифе все затраты считаются переменными и относятся на ставку за энергию.

В настоящее время практически на всей территории Российской Федерации (за небольшим исключением) на тепловую энергию устанавливаются одноставочные тарифы. Основным методом ценообразования является метод «издержки плюс», предполагающий формирование необходимой валовой выручки (с заданной прибылью) под обеспечение планируемого объема производства и передачи энергии. Как следует из приведенного названия, одноставочный тариф формируется из одной стоимостной составляющей тепловой энергии, формирующейся за счет суммирования всех затрат теплоснабжающей организации на всех этапах производства, транспортировки и распределения тепловой энергии. Вышеуказанная стоимостная составляющая в конечном счете определяет цену единицы энергии, поставляемой потребителю (тариф).

Двухставочные тарифы в свою очередь образуются из двух составляющих: переменной (или привязанной к объему потребления) и фиксированной (или мощностной). В «мощностную» составляющую должны войти все условно-постоянные затраты, не зависящие от объемов производства (заработная плата, аренда, и т.д.), то есть все те затраты, которые энергоснабжающая организация несет независимо ни от чего, а в «переменную» составляющую включаются все издержки прямо зависящие от объемов производства (в первую очередь топливо). Необходимо отметить, что для достижения положительного эффекта от введения системы двухставочных тарифов указанная система должна быть сквозной для всей технологической цепочки: источник, сеть, потребитель.1В этой сфере следует также учитывать:

Правила финансирования инвестиционных программ организаций коммунального комплекса - производителей товаров и услуг в сфере теплоснабжения (ПП РФ от 23.07.07 № 464);

Основы ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации и

Правила государственного регулирования и применения тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации (ПП РФ от 26.02.04 №109) .

Стандарты раскрытия информации организациями коммунального комплекса и субъектами естественных монополий, осуществляющими деятельность в сфере оказания услуг по передаче тепловой энергии (ПП от 30.12.09 № 1140) - важнейший документ, позволяющий сделать более прозрачной информацию по формированию тарифов и не допустить ссылки организаций коммерческую тайну при раскрытии сведений, послуживших основанием для установления тарифа.
^

1.1.2.3. Электрическая энергия


До недавнего времени экономические, организационные и правовые основы государственного регулирования тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации определял ФЗ-41. Однако в связи с реформой электроэнергетики с 29.07.2010 положения этого закона не применяются к отношениям, связанным с государственным регулированием цен (тарифов) в электроэнергетике на 2011 год и последующие годы (Федеральный закон от 26.07.2010 N 187-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об электроэнергетике" и Федеральный закон "Об особенностях функционирования электроэнергетики в переходный период и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "Об электроэнергетике". С 1.01.2011 этот закон полностью утрачивает силу.

Тарифообразование в сфере электроэнергетики регулируется Федеральным законом от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" (далее – ФЗ-35), с введением которого началась реформа электроэнергетики. По закону цены (тарифы) в электроэнергетике – это система ценовых ставок, по которым осуществляются расчеты за электрическую энергию (мощность), а также за услуги, оказываемые на оптовом и розничных рынках (далее - цены (тарифы)). В качестве метода государственного регулирования и контроля в электроэнергетике применяется государственное регулирование цен (тарифов) на отдельные виды продукции (услуг), перечень которых определяется федеральными законами. Наиболее значимые изменения в отраслевое законодательство были внесены в ноябре 2007 года (ФЗ от 04.11.2007 N 250-ФЗ) и обусловлены необходимостью организационного обеспечения ликвидации РАО "ЕЭС России" с 1 июля 2008 года. Именно тогда были окончательно закреплены конкретные формы организации рынков электроэнергии и мощности,  регулирования и контроля в электроэнергетике,  определены  сроки окончания реформирования.     В 2010 году Федеральным законом от 26.07.2010 N 187-ФЗ) были внесены соответствующие изменения в законодательство, обеспечивающие завершающий этап либерализации рынка электроэнергии до 1 января 2011 года. Учитывая социальную ответственность государства и складывающиеся экономические условия в стране базовым принципом ФЗ-35 является сохранение государственного регулирования цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и на территориях, не объединенных в ценовые зоны оптового рынка, после 1.01.2011.

Введено понятие социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) - определенного количества (объема) электрической энергии (мощности), которое потребляется населением и приравненными к нему категориями потребителей, в пределах которого и сверх которого поставки электрической энергии (мощности) осуществляются по различным регулируемым ценам (тарифам).

^ Потребители электрической энергии - лица, приобретающие электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд.

Потребители мощности - лица, приобретающие мощность, в том числе для собственных бытовых и (или) производственных нужд и (или) для последующей продажи, лица, реализующие электрическую энергию на розничных рынках, лица, реализующие электрическую энергию на территориях, на которых располагаются электроэнергетические системы иностранных государств (ФЗ-35).

Договорные отношения между исполнителями коммунальных услуг и поставщиками ресурса регулируются ГК РФ (договор энергоснабжения).

Также регулирующими в этой сфере являются:

Основы ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации; Правила государственного регулирования и применения тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации (ПП от 26.02.04 № 109)

Правила функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики (ПП РФ от 31.08.06 № 530).

ПП РФ от 1.12.09 № 977 об инвестиционных программах в электроэнергетике предусматривает контроль ФСТ и других регулирующих органов за использованием инвестиционных ресурсов, включаемых в регулируемые государством тарифы, в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

По мнению председателя Комитета Государственной Думы по энергетике Липатова Ю.М. все перечисленные изменения в законодательство требуют оперативной корректировки нормативно-правовой базы. Прежде всего необходимо внести соответствующие изменения в правила оптового и розничного рынка, которые должны предусматривать возможность контроля со стороны государства темпов роста конечных цен на электрическую энергию как для населения, так и для прочих потребителей в рамках установленных правительством темпов изменения уровня указанных цен на электрическую энергию. Необходимо также обеспечить прозрачность механизмов ценообразования на электрическую энергию для конечных потребителей с одновременным повышением их ответственности за оплату энергии. Целесообразно ускорить введение социальной нормы потребления электрической энергии гражданами, чтобы, с одной стороны, поддержать потребителей энергии, действительно нуждающихся в помощи государства, с другой — снизить объем перекрестного субсидирования населения, оплачиваемого сейчас промышленными потребителями. 2

1.1.2.4. Газоснабжение


Тарифообразование в сфере газоснабжения определяется Федеральным законом от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении» (далее – ФЗ-69).

Также следует назвать Основные положения формирования и государственного регулирования цен на газ и тарифов на услуги по его транспортировке на территории Российской Федерации ( Постановление Правительства от 29.12.00 № 1021),

Порядок установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа (ПП РФ от 13.06.2006 № 373) и

Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (ПП РФ от 21.07.08 № 549). Приказом Минрегиона России от 26.06.2008 № 239 утвержден Порядок содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации .

Также утверждена Методика расчета норм потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа (Приказ Минрегиона России от 13.07.2006 № 83) Приказом ФСТ от 23.11.04 № 194-э/12 утверждены Методические указания по регулированию розничных цен на газ, реализуемый населению.

В связи с многочисленными обращениями Минрегиона России дал 5 разъяснений, касающихся применения ПП-549 от 18 июня 2009 г.:

- N18624-СК/14 (в части определения субъекта исполнения коммунальной услуги газоснабжения в зависимости от заключенного договора)

- N18626-СК/14 (является ли газоснабжение коммунальной услугой)

-N18627-СК/14 (в части платы за услуги газоснабжения между РСО, исполнителями КУ и гражданам)

- N18636-СК/14 (о том, кто обслуживает ВДГО)

- N18631-СК/14 (о разъяснениях по вопросам учета газа и расчете за поставленные объемы газа).

Наличие множества разъяснений само по себе свидетельствует о проблемах правового регулирования данного вида коммунальных услуг, которые также оказывают влияние на расчет цены услуги. Кроме того, разъяснения не могут заменить нормативный акт, так как не имеют обязательной силы. В частности, это может быть свидетельствовать о серьезных изъянах в проектировании норм как на стадии их первоначальной разработки, так и обсуждения.

Большая часть разъяснений связана с понятием потребителя газа (абонент, субабонент газоснабжающей организации) - юридическое или физическое лицо, приобретающее газ у поставщика и использующее его в качестве топлива или сырья (ФЗ-69).

Как видим, в отношении электроэнергии и газа понятие потребителя не вполне соответствует указанной конструкции (потребители не названы в качестве исполнителей услуг), что существенно влияет на определение природы договорных отношений, лежащих в основе тарифообразования.

Лишь при непосредственной форме управления МКД потребителями КУ являются граждане, а исполнителем КУ – соответствующая ОКК и поставщик электроэнергии, газа и тепла. Границей перехода договора энергоснабжения в договор оказания коммунальных услуг является граница балансовой принадлежности сетей, через которые поставляется ресурс (то есть граница перехода собственности на сети в общедолевую собственность всех собственников МКД).

Большая часть споров по тарифообразованию связана именно с тем, что границей перехода договора энергоснабжения в договор оказания коммунальных услуг является граница балансовой принадлежности сетей, через которые поставляется ресурс указанной правовой конструкцией, так что возникает существенная неопределенность в вопросе о том, как и кто регулирует тарифы (цены) ресурсы, услуги по их поставке и коммунальные услуги, и как соотносятся размеры этих платежей.
^

1.1.2.5. Деятельность по утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов


В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 февраля 1997 г. N 155, под твердыми и жидкими бытовыми отходами следует считать отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода, фекальные отходы нецентрализованной канализации и др.).

В соответствии со статьей 1 ФЗ-210 регулированию в соответствии с указанным Федеральным законом подлежат тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса - производителей товаров и услуг в сфере утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов.

Но услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, выгребу (откачке) жидких отходов к числу услуг организаций коммунального комплекса, подлежащих государственному регулированию, не относятся. Данная услуга является конкурентной и ее стоимость устанавливается организацией, оказывающей данный вид деятельности, на основании договора с потребителем.

Во многих муниципальных образованиях существует практика утверждения нормативов образования бытовых отходов для регулирования платы за услуги по вывозу этих отходов исходя их указанных нормативов. Однако законодательство не предоставляет органам местного самоуправления (как и другим органам власти) таких полномочий. Как разъяснил Минрегион России, органы местного самоуправления в соответствии со статьями 13 - 14 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеют полномочий устанавливать нормативы образования (накопления) бытовых отходов и тарифы (цены, ставки платы) за сбор и вывоз бытовых отходов. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" и пунктом 2 Правил разработки и утверждения нормативов образования отходов и лимитов на их размещение, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2000 г. N 461, норматив образования отходов определяет установленное количество отходов конкретного вида при производстве единицы продукции. Указанные нормативы не могут являться измерителем количества отходов, образовавшихся в жилищном секторе, и применяться для оплаты содержания и ремонта жилых помещений.

Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме в соответствии с подпунктом "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Такая деятельность является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой. Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (часть 7 и 8 статьи 156 Кодекса) или в случае, указанном в пункте 34 Правил, органом местного самоуправления как одна величина. При этом стоимость отдельных работ должна указываться только в прилагаемом к договору управления многоквартирным дом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 3 статьи 162 Кодекса)3.

Невключение сбора, вывоза, утилизации твердых и жидких бытовых отходов в перечень КУ по ЖК РФ по сути дела отражало тенденцию отнесения к коммунальным главным образом тех видов услуг, условия предоставления которых можно было бы квалифицировать в терминах локальной естественной монополии.

^ Утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов является регулируемым видом услуг, оказываемых организациями коммунального комплекса, но оплачивается гражданами в составе платы за жилое помещение. Оплата данных услуг должна осуществляться на условиях, предусмотренных договором между организацией и потребителем данной услуги.

^ Услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию содержание жилого помещения.

При согласии потребителя стоимость утилизации может включаться в стоимость услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов.

Организация, оказывающая услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, вправе самостоятельно урегулировать взаимоотношения с организациями, оказывающими услуги по захоронению твердых бытовых отходов.4
^

1.1.2.6. Коммунальные услуги


Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Как уже указывалось, в силу правовой конструкции отношений, предусмотренной жилищным законодательством и законодательством, регулирующим поставку коммунального ресурса, исполнителями коммунальных услуг являются управляющие организации и другие организации, избранные в качестве способа управления многоквартирным домом (ТСЖ и пр.), которые в свою очередь являются потребителями ресурса по договору энергоснабжения с организациями коммунального комплекса (ОКК – водоснабжение и водоотведение) и ресурсоснабжающими организациями (электро-, тепло-, газоснабжение). По общему правилу ресурс поставляется до границы балансовой принадлежности (стены дома), далее по общедомовым сетям поставляется коммунальная услуга (что было бы логично, если бы в ее состав входил ремонт сетей, однако такой ремонт и эксплуатация входят в жилищгую услугу – услугу по содержанию общего имущества).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (до августа 2010 эту обязанность исполняли органы местного самоуправления).

Порядок установления нормативов потребления установлен Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307 (ПП-307) « Об утверждении ^ Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

ЖК РФ не предусматривает регулирование тарифа на коммунальную услугу. Согласно части 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (то есть тарифам на соответствующий ресурс). Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Расчет платежей граждан за КУ регулируются ^ Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (ПП-307), содержащем расчет размера платы за коммунальные услуги, к которым отнесены отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Цена КУ определяется по формулам применительно к каждому виду услуги, в которых используется тариф на соответствующий ресурс на объем этого ресурса, определенный по показаниям прибора учета или в их отсутствие по нормативам потребления.

^

1.1.2.7. Жилищные услуги


В соответствии с частями 1 и 2 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения собственниками помещений.Там, где не созданы ТСЖ или другие кооперативы этот размер определяется на общем собрании собственников по предложению управляющей организации соком не менее чем на год,, в ее отсутствие при непосредственной форме управления – самостоятельно собственниками. При наличии ТСЖ плата в виде обязательных взносов определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с их уставами.

Лишь в случае непринятия решения собственниками об установлении этой платы ее размер устанавливают органы местного самоуправления и то при этом они должны объявить конкурс на выбор управляющей организации для дома, где не установлена плата.

Размер платы за жилищные услуги зависит от состава общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим следует упомянуть ^ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (ПП РФ от 13.08.06 № 491). Постановление определяет состав общего имущества многоквартирного дома (МКД) и требования в его содержанию, необходимые документы для его эксплуатации, определяет границы балансовой принадлежности сетей.

Согласно п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Решение о капитальном ремонте принимают сами собственники. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Пунктом 5 постановления Министерству экономического развития и торговли Российской Федерации было поручено утвердить до 1 октября 2006 г. порядок определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и форму документа технического учета такого имущества, однако это поручение не выполнено до сих пор.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Пункт 35 Правил вводит требование о соразмерности платы за содержание и ремонт жилого помещения утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

^

1.1.2.8. Институты законодательства, влияющие на оплату жилищных и коммунальных услуг.



А. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - субсидии)

Статья 159 ЖК РФ предусматривает предоставление гражданам субсидий в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается исходя из цен, тарифов и нормативов, используемых для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.

Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилых помещения и коммунальных услуг». Приказом МЭРТ РФ № 403 от 26.05.2006 утверждены Методические рекомендации по применению этого постановления.

Финансирование субсидий осуществляется из регионального бюджета (то есть федеральный стандарт для определения финансирования из федерального бюджета уже не действует с принятием ФЗ-258 от 29.12.2006, полномочия по финансированию субсидий полностью возложены на субъекты РФ), возможно софинансирование субсидий из местных бюджетов при принятии органами местного самоуправления дополнительных к установленным регионом мер социальной поддержки.

^ В. Стандарты раскрытия информации.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.10 № 731 приняты Стандарты раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, которыми установлены требования к составу раскрываемой информации, что должно сделать более прозрачным механизм расчета таких платежей не только для контролирующих органов, но и для жителей.

^ С. Помощь собственникам МКД в капитальном ремонте общего имущества.

Как было указано выше, в плату за жилищные услуги включается оплата работ по содержанию внутридомовых сетей и плата за ремонт, в том числе капитальный. Состояние сетей, их износ существенно влияют на размер платы за жилищные услуги с позиции объема необходимого ремонта, а также на размер платы за коммунальные услуги, так как износ сетей увеличивает потери оплачиваемого ресурса. В связи с этим следует упомянуть Федеральный закон № 185 «О содействии реформе жилищно-коммунального хозяйства», посредством которого оказывается финансовая помощь на капитальный ремонт МКД. В свою очередь ФЗ-185 стимулирует отказ от перекрестного субсидирования и дотаций предприятий и переход на социальное субсидирование граждан на оплату жилищных и коммунальных услуг, а также переход к частному предпринимательству в сфере ЖКХ (приватизация унитарных предприятий, передача публичного имущества в концессию, аренду), что является условием предоставления финансовой помощи.

^ D. Обязательная установка приборов учета коммунального ресурса.

Существенное влияние на тарифообразование оказывают Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (ФЗ-261) и принятые на его основе Постановления Правительства РФ от 31.12.2009 № 1225 «О требованиях к региональным и муниципальным программам в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности», согласно которому региональные и муниципальные программы в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности должны содержать перечень и сроки выполнения мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, проведение которых возможно с использованием внебюджетных средств, полученных также с применением регулируемых цен (тарифов).

В соответствие со статьей 13 ФЗ-261 до 1 января 2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу названного закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.

До 1 января 2012 года собственники введенных в эксплуатацию на день вступления в силу названного закона жилых домов, дачных домов или садовых домов, которые объединены принадлежащими им или созданным ими организациям (объединениям) общими сетями инженерно-технического обеспечения, подключенными к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами, обязаны обеспечить установку коллективных (на границе с централизованными системами) приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

С 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Цена такого договора определяется соглашением сторон. Предусмотрена возможность 5-летней рассрочки платежа за эти услуги, а также право софинансирования установки приборов учета из местных и региональных бюджетов.

Распоряжением Правительства РФ от 1 декабря 2009 г. N 1830-р утвержден План мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в Российской Федерации, направленных на реализацию Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Повышению ответственности за формирование тарифов должно способствовать введение стандартов раскрытия информации согласно Постановлениям Правительства РФ : (ПП-1140 по ОКК, ПП РФ от 23.09.10 № 731 по управляющим организациям) основания установления тарифов не раскрывались в силу ссылок организаций на коммерческую тайну. Введение стандартов раскрытия информации должно способствовать повышению ответственности за формирование тарифов.

^ E. Регуляторы предельного роста цен и тарифов на коммунальные ресурсы и коммунальные услуги.

В числе важнейших факторов тарифообразования следует считать институт предельных индексов и предельных уровней тарифов и цен на КУ (более подробные анализа законодательства см. далее).
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   21

Похожие:

Доклад Москва 2010 Содержание iconМоу «псош №1» за 2009-2010 учебный год Содержание
Публичный доклад муниципального общеобразовательного учреждения «Поспелихинская средняя общеобразовательная школа №1» содержит информацию...

Доклад Москва 2010 Содержание iconПримерная программа по литературному чтению разработана в соответствии...
Москва «Просвещение, 2010 г.,, на основе авторской программы О. В. Кубасовой «Литературное чтение», рекомендованной Департаментом...

Доклад Москва 2010 Содержание iconЛитературное чтение
Рабочая программа разработана на основе авторской программы Н. А. Чураковой умк «Перспективная начальная школа», утверждённой Минобрнауки...

Доклад Москва 2010 Содержание iconДоклад о деятельности муниципальной Новолеушинской средней общеобразовательной...
Охватывает все естественные предметы, содержание позволяет начать подготовку к освоению предметов этой области в дальнейшем

Доклад Москва 2010 Содержание iconРабочая программа Скаредневой Елены Юрьевны учителя начальных классов...
Москва «Просвещение, 2010 г.,, на основе авторской программы О. В. Кубасовой «Литературное чтение», рекомендованной Департаментом...

Доклад Москва 2010 Содержание iconГимназия миит публичный доклад основные результаты деятельности гимназии...
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Московский государственный...

Доклад Москва 2010 Содержание iconМетодическое пособие Москва 2010
Шрам А. Е. Дела и дни школьного председателя профкома. Москва, Издательство мисис, 2007. 57 с

Доклад Москва 2010 Содержание iconРабочая программа разработана на основе авторской программы умк «Перспективная начальная школа»
Умк «Перспективная начальная школа» Р. Г. Чураковой, О. В. Малаховской, М. Л. Каленчук, утверждённой Минобрнауки РФ (Москва, 2010...

Доклад Москва 2010 Содержание iconПубличный доклад мкоу мо город Ирбит
Мкоу мо г. Ирбит «Средняя общеобразовательная школа №9», Публичный доклад за 2010-2011 учебный год

Доклад Москва 2010 Содержание iconДоклад о результатах деятельности моу «Татарско-Сугутская средняя...
Муниципальное общеобразовательное учреждение «Татарско-Сугутская средняя общеобразовательная школа» Батыревского района Чувашской...



Школьные материалы
Загрузка...


Огромные 3D настенные часы!
купить по выгодной цене!

При копировании материала укажите ссылку © 2018
контакты

Огромные 3D настенные часы!
купить по выгодной цене!
top-bal.ru

Поиск